Valkenkampstraat 12, Oostrum

instapklaarmet garageWij hebben weer een pareltje in de verkoop in Oostrum!
Deze moderne 2-onder-1-kapwoning is instap klaar en werkelijk van alle gemakken voorzien.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het centrum van Oostrum. Ook het treinstation in binnen enkele minuten te bereiken. Er zijn in de nabije omgeving diverse scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden te vinden. Het gezellige centrum van Venray bevindt zich op fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bereik je met slechts 3 autominuten.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette afwerking, moderne tegelvloer en een handige trapkast. De sfeervolle open haard bevindt zich centraal in de woonkamer. Zo kan je niet alleen vanaf de bank, maar ook vanaf de eettafel genieten van de heerlijke warmte. De moderne open keuken beschikt over een heerlijk groot daklicht. Verder is de keuken voorzien van inbouwspots, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Via de openslaande deuren is de overkapping in de achtertuin te bereiken. Ook de handige bijkeuken bereik je via de keuken. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, (2 grote en 1 kleinere slaapkamer).
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, dubbele wastafel, design radiator, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze kamer is voorzien een wastafel en een grote dakkapel die voor veel extra licht en ruimte zorgt.

De gehele woning (met uitzondering van de deuren) is voorzien van rolluiken.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van sierbestrating, kunstgras en een achterom. Voor de kinderen is er een zandbak en trampoline aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een heerlijk overdekte zithoek met tegelvloer. Aan de achtergevel van de woning staat een grote glazen overkapping met verlichting en aan twee kanten een schuifpui. Zo kan je met mooi weer, maar ook met iets minder mooi weer, heerlijk van de tuin genieten!

De vrijstaande stenen berging beschikt over 2 toegangsdeuren en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1968;
- Perceeloppervlakte: 267m²;
- Inhoud: 418m³;
- Woonoppervlakte: 131m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Woning is voorzien van rolluiken;
- 4 slaapkamers;
- Garage met smeerput;
- Tuinoverkapping met verlichting en tegelvloer;
- Verwarming middels cv-combiketel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming;
- Warm water middels cv-combiketel (Remia Calenta 2012, eigendom);
- Oprit voor 3 auto’s en nog extra parkeermogelijkheden voor het huis;
- Glasvezel aansluiting;
- Grondwateraansluiting;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.