Kreeftenheide 72, Siebengewald

Aan een rustige straat, om de hoek van een speelveldje, bieden wij deze goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan. De woning is royaal opgezet en zo goed als instapklaar. Een ideale woning voor starters, maar ook gezinnen kunnen zich hier goed huisvesten.
De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een complete badkamer, een achtertuin op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Naast alle bovenstaande is er ook voldoende bergruimte aanwezig in de woning.

Op zoek naar een ideale gezinswoning met veel ruimte? Wij nodigen u graag uit om de woning te komen bezichtigen.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat om de hoek van een speelveldje voor kinderen met voldoende speelmogelijkheden. De hoofdstraat en de visvijver zijn binnen enkele minuten wandelen te bereiken. In de hoofdstraat vindt je o.a. een supermarkt, een cafetaria, kledingwinkels en een tankstation.
Voor de natuurliefhebbers ligt het natuurgebied ‘De Maasduinen’ met volop fiets- en wandelroutes op enkele autominuten. Grotere steden, zoals Nijmegen en Venlo liggen op ca. 35 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woon-/eetkamer. De U-vormige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zithoek met sfeervolle kachel en veel lichtinval door de raampartijen die hier aanwezig zijn. Aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw de eethoek met aansluitend de open keuken. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel welke zorgt voor extra lichtinval en een schuifpui.
De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Vanuit de uitbouw is de eveneens aangebouwde bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand, zijraam en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche, 2e toilet, dakraam en een handdoekenradiator.

2e verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder. De voorzolder biedt toegang tot een bergruimte met de opstelling CV-ketel en de 4e slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een terras, een gazon, een vrijstaande stenen garage met elektra en een achterom.
Aan de voorzijde biedt de oprit plek voor 3 auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978;
- Perceeloppervlakte: 275 m²;
- Inhoud: 430,10 m³;
- Woonoppervlakte: 134,20 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- Verwarming middels CV-ketel en kachel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-ketel: Nefit Trendline uit 2017;
- Woning is aan voor- en zijkant voorzien van rolluiken;
- Slaapkamer met dakkapel aan achterzijde is ook voorzien van een rolluik;
- Aanvaarding/oplevering mogelijk per juni 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.